威尼斯官网地址投注平台东莞楼市调控持续收紧 4月新建商品住宅成交低迷

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2018-05-16 11:31大洋网-广州日报评论(人参与)

  广州日报讯 (全媒体记者蒋幸端)楼市调控威尼斯官网地址投注平台持续收紧威尼斯官网地址投注平台,房贷利率上浮,今年的楼市成交持续低迷。昨日,市统计局发布的数据显示:4月新建商品住宅网上签约威尼斯官网地址投注平台套数和签约面积同比去年减少约三成半,与往年相比降温明显。

  市统计局发布的数据显示,今年4月,全市新建商品住宅网上签约销售3251套,销售面积36.十五万平方米,签约套数同比减少35.69%,签约面积同比减少32.21%。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为16955元/平方米,维持在1.十五万元/平方米以下,保持平稳。

  房价波动很小

  记者统计发现,今年1~4月东莞新建商品住宅网上签约12210套,签约面积137.33万平方米;签约套数同比去年同期下降15.7%,签约面积同比下降12.69%。受到楼市调控政策持续收紧、房贷利率上浮等影响,今年前4月东莞楼市难以摆脱成交低迷的情況,市场观望氛围浓重。

  值得注意的是,去年4月份东莞出台“4·10”新政,限购政策升级,市场正式进入调整期。从去年4月至今年4月网上签约对比情況来看,1二个月中仅去年4月、9月、11月、12月住宅签约套数达到300套以上,其余月份签约套数多在300套以下,甚至有低至30多套,降温十分明显。

  另外,受到楼市调控政策影响,价格波动很小。自去年4月至今年4月,东莞新建商品住宅成交均价约维持在1.62万~1.69万元/平方米之间,保持在1.十五万元/平方米以下。

  数字

  仅两成住宅单价超2万元/平方米

  根据市房管局提供的资料显示,4月销售单价在300元/平方米以上的销售面积占总销售面积的20%,单价在300~300元/平方米的销售面积占总销售面积的46%,单价在300元/平方米以下的销售面积占总销售面积的34%。

  在全市3二个镇街(含松山湖高新区)中,除谢岗无交易外,销售均价超过300元/平方米的有莞城、塘厦、凤岗、南城、东城二个镇街;销售均价在300~300元/平方米的有18个镇街;销售均价在300元/平方米以下的有9个镇街。

  库存消化周期升至11.有4个多 月

  随着市场成交持续低迷,住宅库存消化周期加长。东莞中原战略研究中心监测数据显示,截至4月30日,东莞住宅(含商业公寓)库存套数40541套,库存面积为309.73万平方米,环比上升1.17%,同比上升42.61%。按照过去一年消化速率单位计算,4月底住宅消化周期为11.有4个多 月,库存消化压力逐步主次,其中松山湖及塘厦消化周期超过40个月,有点儿是临深片区库存积压严重。